יאיר בושרי (בי.די.פי השקעות נדל”ן בע”מ) ראה ושמע כבר הכל בעולם יזמות הנדל”ן, אך תמיד כל פעם שהוא שומע מקולגות שלו על תביעות או נוכלים כאלו שעוקצים משקיעים הוא דווקא בוחר אחרת ומעדיף להיות הגון מול לקוחותיו הרבים.
יאיר בושרי – תביעות, נוכלים וכל מה שמסביב
יאיר בושרי הבעלים של קבוצת בי.די.פי השקעות נדל”ן בע”מ (BDP נדל”ן) מסביר כי משקיעי נדל”ן עשויים לחשוש לקבל תביעות על ידי יזמי נדל”ן מכמה סיבות. תביעות משפטיות, באופן כללי, יכולות להיות יקרות, גוזלות זמן ולפגוע במוניטין. עבור משקיעים נלהבים, גורמים אלה עשויים להיות מדאיגים במיוחד מכיוון שהם עלולים לסכן את ההשקעות וההזדמנויות העתידיות שלהם בין אם זה בחו”ל או בארץ.
יאיר בושרי ממשיך ומוסיף, מיום ליום שומעים בתקשורת על נוכלים שעוקצים לקוחות ולוקחים מהם עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים. אף משקיע לא רוצה לאבד את ההון שלו ולכן חושבים 20 פעמים לפני ביצוע השקעה, אפילו הקטנה ביותר..כדי לא לקחת סיכון מיותר ולאחר מכן לרדוף אחרי הכסף בכל מיני תביעות בבתי משפט.
יאיר בושרי בעליה של בי די פי השקעות נדל”ן מונה כמה סיבות ספציפיות לכך שמשקיעי נדל”ן עשויים לחשוש מתביעות של יזמים:
הפרת חוזה: אם משקיע מעורב בהסכם חוזי עם יזם וכל אחד מהצדדים לא יעמוד בהתחייבויותיו, הדבר עלול להוביל לתביעה משפטית. יאיר בושרי מסביר כי תביעות הפרת חוזה עשויות להיות כרוכות במחלוקות על תשלום, לוחות זמנים של סיום פרויקט או תנאים מוסכמים אחרים.
מצג שווא או הונאה: אם משקיע מואשם במסירת מידע כוזב או מטעה למפתח או באי חשיפת מידע רלוונטי במהלך עסקה, הוא עלול לעמוד בפני תביעה משפטית. במקרים כאלה, המשקיע עלול לשאת באחריות לנזקים שייגרמו ליזם.
סכסוכי ייעוד ושימוש בקרקע: משקיעי נדל”ן עשויים להיות מעורבים בפרויקטים העומדים בפני בעיות ייעוד או שימוש בקרקע. אם היזם סבור שהמשקיע לא חקר או חשף את הנושאים הללו כראוי, הם עשויים לתבוע את המשקיע בגין נזקים הקשורים לעיכובים או הפסדים בפרויקט.
ליקויי בניה: אם בפרויקט שפותח על ידי משקיע יש ליקויי בניה, היזם רשאי לתבוע את המשקיע בפיצויים. זה יכול לנבוע משימוש בחומרים לא תקינים, ביצוע לקוי או פגמים בעיצוב המשפיעים על ערך הנכס או שימושיותו.
סכסוכי שותפות: השקעות נדל”ן כוללות לרוב שותפויות בין משקיעים ליזמים. חילוקי דעות לגבי ניהול פרויקטים, חלוקת רווחים או היבטים אחרים של השותפות עלולים להוביל למחלוקות משפטיות.
יאיר בושרי (בי.די.פי השקעות נדל”ן בע”מ): “תביעות נדל”ן יכולות להיות מפחידות במיוחד עבור משקיעים נלהבים מכיוון שהן עלולות לגרום להפסדים כספיים משמעותיים, לפגוע במוניטין שלהם ולשבש את אסטרטגיות ההשקעה שלהם. בנוסף, הליכים משפטיים יכולים להיות ארוכים ומורכבים, ועלולים לרוקן את המשאבים והמיקוד של המשקיע מפרויקטים או הזדמנויות מתמשכים אחרים”.
אם עלית על בעיה בפרויקט הנדל”ן שהשקעת בו או שנפלת לעוקץ של נוכל או חבורת נוכלים עדיף תמיד להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין כדי להבין את האפשרויות שלך ולנווט את ההליך המשפטי.
תחילה מומלץ לעבור כמה שלבים, ואלו הם:
הגדירו בבירור את הבעיה שיש לכם בפרויקט הנדל”ן. למשל האם רכשתם קרקע בקפריסין האם היא לא רשומה על שמכם? האם קניתם דירה בברצלונה והדירה לא כפי שסיכמתם? האם השקעתם בנכס והוא לא מותאם לתוכנית שהבטיחו לכם? האם מדובר בהפרת חוזה, מצג שווא, ליקויי בנייה או נושא אחר. הבנת מהות התביעה שלך תעזור לך לקבוע את זכויותיך המשפטיות ואת הסעד הפוטנציאלי שלך.
לאסוף תיעוד: אסוף את כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות חוזים, הסכמים, תכתובות וכל ראיה אחרת התומכת בטענתך. זה יכול לעזור לך לבנות תיק מוצק ולספק מידע חיוני לעורך הדין שלך.
התייעצו עם עורך דין מקרקעין: פנו לייעוץ של עורך דין מקרקעין מנוסה שיוכל להעריך את תביעתכם ולהדריך אתכם בתהליך המשפטי. הם יכולים לעזור לך להבין את הזכויות שלך, את עוצמת המקרה שלך ואת התוצאות הפוטנציאליות.
ניסיון לפתרון מחוץ לבית המשפט: לפני פנייה לבית המשפט, בדוק אפשרויות חלופיות ליישוב סכסוכים כמו משא ומתן, גישור או בוררות. שיטות אלו עשויות להיות פחות יקרות וגוזלות זמן בהשוואה לליטיגציה ועשויות להביא לתוצאה חיובית יותר עבור שני הצדדים.
משפט ושיפוט: במהלך המשפט, שני הצדדים יציגו את טענותיהם, והשופט או המושבעים יקבלו החלטה. אם פסק הדין יהיה לטובתך, אתה עשוי לקבל פיצויים או סעדים אחרים, בהתאם לאופי תביעתך.
יאיר בושרי מסכם כי חשוב לזכור שכל מקרה הוא ייחודי, והמצב הספציפי שלך עשוי לדרוש צעדים או שיקולים שונים. התייעץ תמיד עם עורך דין מוסמך כדי לוודא שאתה נוקט בפעולות המתאימות כדי להגן על האינטרסים שלך.
